Beschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus, das 1967 mit einem Gewerbebetrieb und drei Wohneinheiten erstellt und 1981 durch eine grosszügige Lagerhalle erweitert wurde. Im Jahr 2023 wurden umfangreiche Renovationen am Wohnhaus sowie an zwei Wohnungen durchgeführt, sodass sich die Liegenschaft heute in einem sehr gepflegten und gut unterhaltenen Zustand präsentiert.
Der Gewerbeteil befindet sich im Sockelgeschoss und umfasst mehrheitlich flexibel nutzbare Lagerflächen, ausgestattet mit LKW-Rampe und Hebebühnenlift. Zusätzlich stehen mehrere abgeschlossene Räume sowie eine Garage zur Verfügung, ideal für Logistik, Produktion, Handwerk oder Dienstleistungsbetriebe.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine grosszügig geschnittene 5.5-Zimmer-Wohnung (renoviert) mit eigener Terrasse, viel Platz und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss beherbergt eine 2.5-Zimmer-Wohnung (renoviert) sowie eine 3.5-Zimmer-Wohnung (unrenoviert), welche sich bestens zur Vermietung oder zur Eigennutzung eignen. Vor dem Haus stehen insgesamt 8 Aussenparkplätze zur Verfügung, davon 2 Besucherparkplätze.
Diese Liegenschaft bietet eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten und eignet sich sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die von vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten.
Auf die Geschäftstätigkeit der JBB Borer Getränke AG, hat der Verkauf der Liegenschaft keinen Einfluss.
Der Gewerbeteil befindet sich im Sockelgeschoss und umfasst mehrheitlich flexibel nutzbare Lagerflächen, ausgestattet mit LKW-Rampe und Hebebühnenlift. Zusätzlich stehen mehrere abgeschlossene Räume sowie eine Garage zur Verfügung, ideal für Logistik, Produktion, Handwerk oder Dienstleistungsbetriebe.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine grosszügig geschnittene 5.5-Zimmer-Wohnung (renoviert) mit eigener Terrasse, viel Platz und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss beherbergt eine 2.5-Zimmer-Wohnung (renoviert) sowie eine 3.5-Zimmer-Wohnung (unrenoviert), welche sich bestens zur Vermietung oder zur Eigennutzung eignen. Vor dem Haus stehen insgesamt 8 Aussenparkplätze zur Verfügung, davon 2 Besucherparkplätze.
Diese Liegenschaft bietet eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten und eignet sich sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die von vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten.
Auf die Geschäftstätigkeit der JBB Borer Getränke AG, hat der Verkauf der Liegenschaft keinen Einfluss.
Lage
Der Rottannenweg 184 befindet sich in einer ruhigen, sonnigen und familienfreundlichen Wohnlage am südlichen Dorfrand von Himmelried (SO). Die Lage besticht durch ihre idyllische Umgebung, geprägt von Wäldern, weitläufigen Grünflächen und einem erholsamen ländlichen Charakter. Hier genießen Sie eine beeindruckende Aussicht in die Natur sowie ein hohes Mass an Privatsphäre.
Himmelried liegt auf einer Aussichtsterrasse über dem Laufental und ist bekannt für seine überdurchschnittlich sonnigen Lagen, besonders im Herbst und Winter. Die intakte Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustüre ein.
Himmelried bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität: ein ruhiges Dorfbild, eine aktive Gemeinde, sichere Wege sowie kurze Distanzen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in den umliegenden Gemeinden.
Der Standort eignet sich ideal für Menschen, die Wohnen im Grünen, Ruhe und Naturverbundenheit schätzen, ohne auf eine gute Anbindung an die wirtschaftlich starke Region Basel zu verzichten.
Himmelried liegt auf einer Aussichtsterrasse über dem Laufental und ist bekannt für seine überdurchschnittlich sonnigen Lagen, besonders im Herbst und Winter. Die intakte Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustüre ein.
Himmelried bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität: ein ruhiges Dorfbild, eine aktive Gemeinde, sichere Wege sowie kurze Distanzen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in den umliegenden Gemeinden.
Der Standort eignet sich ideal für Menschen, die Wohnen im Grünen, Ruhe und Naturverbundenheit schätzen, ohne auf eine gute Anbindung an die wirtschaftlich starke Region Basel zu verzichten.
Gemeinde
www.himmelried.ch
Verkehrsanbindung
Die Autobahnanschlüsse Richtung Basel, Delémont oder Zürich sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Mit dem Postauto besteht eine regelmässige Verbindung nach Grellingen, von wo aus Sie per S-Bahn schnell in Basel sind.
Mit dem Postauto besteht eine regelmässige Verbindung nach Grellingen, von wo aus Sie per S-Bahn schnell in Basel sind.
Besonderheiten
2023 wurden umfangreiche Renovationen ausgeführt. Eine detaillierte Auflistung ist in der Verkaufsdokumentation vorhanden.
Die Räumlichkeiten des Geschäftsteils sowie die 3.5-Zimmer-Wohnung werden im Rahmen der Eigennutzung zu reduzierten Mietansätzen an die Erben vermietet.
Die Liegenschaft kann baulich erweitert werden. Eine Möglichkeit dafür bietet sich auf dem bestehenden Lagergebäude (Belastung von 350 kg/m2).
Die Räumlichkeiten des Geschäftsteils sowie die 3.5-Zimmer-Wohnung werden im Rahmen der Eigennutzung zu reduzierten Mietansätzen an die Erben vermietet.
Die Liegenschaft kann baulich erweitert werden. Eine Möglichkeit dafür bietet sich auf dem bestehenden Lagergebäude (Belastung von 350 kg/m2).
Bemerkungen
Die Grundbuch-, Notariats-, und Handänderungskosten sind nach den ortsüblichen Bestimmungen zu tragen, falls nicht etwas anderes vereinbart wurde. Alle Angaben sind vertraulich zu behandeln und dürfen nicht ohne unsere Zustimmung weitergegeben werden. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben in diesem Dokument dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil eines Vertrages. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entstehen weder gegenüber dem Verkäufer, noch gegenüber der Ponimmobilien GmbH, Ansprüche auf Provision, Spesen oder andere Entschädigungen.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Geschäfte
- Restaurant(s)
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Terrasse(n)
- Parkplatz
- Besucherparkplätze
Zustand
- Gut
Ausrichtung
- Norden
- Süden
- Osten
- Westen
Besonnung
- Gut
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Freie Aussicht
- Unverbaubar
Distanzen
Öffentliche Verkehrsmittel
46 m
3'
3'
1'
Kindergarten
1.1 km
23'
10'
3'
Primarschule
842 m
19'
6'
2'
Restaurants
818 m
20'
20'
3'
Park / Grünfläche
314 m
7'
7'
1'