Beschreibung
Im gefragten St. Johann-Quartier steht diese charmante 4.5-Zimmer-Duplexwohnung im Baurecht zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung über zwei Etagen sowie durch ein angenehmes Wohnambiente.
Im 3. Obergeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe sowie eine moderne und funktionale Wohnküche. Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück dieser Etage.
Über eine interne Treppe gelangen Sie in die darunterliegende Etage (2. Obergeschoss), wo sich der private Bereich der Wohnung befindet:
* Drei Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Vorplatz mit Zugang zu einem weiteren Balkon
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Einstellhallenplatz, welche im Kaufpreis bereits inbegriffen sind.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Secomat, ein Veloraum, ein Garten sowie ein zusätzlicher Kellerraum zur Verfügung.
Diese Duplexwohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine zentrale Lage, eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sowie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis im Baurecht suchen.
Im 3. Obergeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe sowie eine moderne und funktionale Wohnküche. Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück dieser Etage.
Über eine interne Treppe gelangen Sie in die darunterliegende Etage (2. Obergeschoss), wo sich der private Bereich der Wohnung befindet:
* Drei Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Vorplatz mit Zugang zu einem weiteren Balkon
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Einstellhallenplatz, welche im Kaufpreis bereits inbegriffen sind.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Secomat, ein Veloraum, ein Garten sowie ein zusätzlicher Kellerraum zur Verfügung.
Diese Duplexwohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine zentrale Lage, eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sowie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis im Baurecht suchen.
Lage
Die Liegenschaft an der Julia-Gausstrasse 17 befindet sich im beliebten St. Johann-Quartier, einem der gefragtesten Wohngebiete von Basel.
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und zugleich angenehme Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangebote, die den Alltag komfortabel gestalten.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Tram- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Bahnhof sowie in die umliegenden Regionen.
Auch der Rhein sowie diverse Grünanlagen und Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zum Verweilen ein.
Die Lage eignet sich ideal für Personen, die eine urbane Wohnlage mit hoher Lebensqualität und optimaler Infrastruktur schätzen.
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und zugleich angenehme Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangebote, die den Alltag komfortabel gestalten.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Tram- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Bahnhof sowie in die umliegenden Regionen.
Auch der Rhein sowie diverse Grünanlagen und Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zum Verweilen ein.
Die Lage eignet sich ideal für Personen, die eine urbane Wohnlage mit hoher Lebensqualität und optimaler Infrastruktur schätzen.
Gemeinde
www.bs.ch
Besonderheiten
Gebäuderenovationen:
2022 Gebäudehüllensanierung
2023 Flachdachsanierung
Wohnungsrenovationen:
2017 Backofen
2020 Kühlschrank mit Tiefkühler
2026 Dampfabzug
2022 Gebäudehüllensanierung
2023 Flachdachsanierung
Wohnungsrenovationen:
2017 Backofen
2020 Kühlschrank mit Tiefkühler
2026 Dampfabzug
Bemerkungen
Die Grundbuch-, Notariats-, und Handänderungskosten sind nach den ortsüblichen Bestimmungen zu tragen, falls nicht etwas anderes vereinbart wurde. Alle Angaben sind vertraulich zu behandeln und dürfen nicht ohne unsere Zustimmung weitergegeben werden. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben in diesem Dokument dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil eines Vertrages. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entstehen weder gegenüber dem Verkäufer, noch gegenüber der Ponimmobilien GmbH, Ansprüche auf Provision, Spesen oder andere Entschädigungen.
Eigenschaften
Umgebung
- Stadtzentrum
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Tramhaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Kantonsschule/Gymnasium
- Hochschule
- Internationale Schulen
- Sportzentrum
- Freibad
- Tennis Zentrum
- Hallenbad
- Krankenhaus / Klinik
- Arzt
- Pflegeheim
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Garten
- Ruhige Lage
Innenbereich
- Lift
- Einstellhallenplatz
- Wohnküche
- Gäste-WC
- Keller
- Doppelverglasung
- Hell
- Lichtdurchflutet
- Natürliches Licht
Ausstattung
- Moderne Küche
- Glaskeramik
- Backofen
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Secomat
- Gemeinschaftswaschküche
- Badewanne
- Telefon
- Kabelfernsehen
- Glasfaser
- Internetanschluss
Boden
- Fliesen
- Parkett
Zustand
- Sehr gut
Ausrichtung
- Osten
- Westen
Besonnung
- Gut
- Morgensonne
- Abendsonne
Distanzen
Bahnhof
690 m
15'
15'
5'
Öffentliche Verkehrsmittel
68 m
5'
5'
2'
Autobahn
1.27 km
19'
17'
7'
Kindergarten
88 m
4'
4'
1'
Geschäfte
233 m
8'
8'
3'
Flughafen
4.46 km
1h11
28'
13'
Post
388 m
7'
7'
4'
Bank
928 m
16'
10'
9'
Krankenhaus
181 m
5'
5'
3'
Restaurants
45 m
4'
4'
3'
Park / Grünfläche
120 m
2'
2'
1'